イサカホームの新築注文住宅事業部、水戸・笠間店の大石です。
茨城県内（水戸市・笠間市・ひたちなか市・那珂市・桜川市・その他エリア）で
新築注文住宅をお考えの皆さま、こんにちは。
家づくりを考えるときに避けては通れないのが土地選びです。しかし、初めての土地選びはわからないことだらけです。イサカホームではマイホーム購入のための土地の選び方（周辺環境）を徹底的に解説しています。失敗・後悔しないために覚えておきたいポイントをいくつも紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください。
まずは住みたい場所のエリアを決めよう
マイホームを購入するための初めての土地選び。わからないことや楽しみなことはたくさんありますよね。住宅を建てるための土地を探すのであれば、まずはエリアを決めるところからスタートします。エリア選びの際にチェックしておきたいポイントをまとめました。
駅やバス停など公共交通機関の状況はどうか
初めての土地選びであれば、駅などの立地環境については誰しもが着目します。通勤・通学に公共交通機関を使用する方なら駅からなるべく近い方が便利ですよね。最寄り駅まで徒歩でどれくらいの距離なのか調べるのはもちろん「始発・終電の時間」や「バスの運行状況」、「急行や特急が止まるのか、鈍行しか止まらないのか」なども調べるようにしましょう。
通勤・通学は毎日のことなので、交通の利便性は大切です。
自宅から会社や学校までの時間、最寄駅までの距離はもちろん、電車の本数や主要駅までのアクセス利便性と混雑具合などもポイント。
車を使う方なら、道路の混雑具合や安全性なども確認したい点でしょう。
雪が降る地域でバスや自家用車を使う場合は、冬道の状況も忘れず想定を！
ただし最近では在宅勤務やリモートワークなど、新しい働き方も増えてきています。
毎日の通勤がないという方は、交通の利便性の優先順位が下がる可能性もあるでしょう。
エリアごとの特徴や雰囲気をつかもう
土地探しの際に確認しておきたいのが、その土地のあるエリアの特徴や雰囲気です。例えば、古くからの住宅街と最近開発されたニュータウンとではエリアの特徴も雰囲気も大きく変わってきますよね。また、そのエリアに住んでいる人の年齢層や家族構成も違ってきます。
「このエリアにはファミリーが多いから過ごしやすそう」「ショッピングモールや繁華街が近くにあり利便性が高い」「コンビニが近い」など、エリアごとの特徴や雰囲気を知ることも土地探しの重要なポイントです。
安心して暮らせる環境であるかどうかもポイント。
歩道やガードレール、街灯は整備されているか、交番や消防署などが近くにあるかを確認し、治安が悪くないかどうかチェックしましょう。
繁華街に近く夜が騒がしかったり、逆に夜の人通りがなさすぎたりするのも考えものです。
国道や幹線道路が近いのは便利でもありますが、騒音や事故の心配がないかどうかも確認してみましょう。
ショッピング施設や銀行・郵便局・病院などの公共施設をチェック
忘れてはいけないのが、その土地の周りにどんな施設があるのかチェックしておくことです。例えばショッピング施設であればスーパーやコンビニはもちろん、ドラッグストアがあるかどうかも重要なポイント。さらに、近所に百円ショップがあれば困った時に活用しやすいです。ショッピング施設は土地の周辺にあるかどうかだけでなく、駅からの帰り道など通勤・帰宅途中に立ち寄れる場所にあるかも確認しましょう。
そして、小さいお子さんがいるのであれば特に入念に周辺の病院・クリニックをチェックしておきましょう。最低限あると便利なのは内科・小児科・歯科などです。そのほかにもアレルギーや花粉症持ちの方であれば皮膚科や耳鼻いんこう科が近くにほしいですよね。
また、子供が大きくなって運動部に所属したら骨折やヒビなどのケガをしてしまう可能性も高いです。そうなれば整形外科へ通院することになるでしょうから、そういった病院・クリニックは一通りチェックしておくのがおすすめです。
さらに、銀行や郵便局などの公共施設が近所にあるかどうかも大切なポイントです。他県などへ引っ越す場合は口座を持っている地方銀行の支店やATMがないことも考えられます。新しい口座を作るにしても、銀行やATMの立地環境は重要です。ちなみに、役所が近くにあると色々な手続きの際に便利です。
子供が通学する学校を調べる
子供のいる家庭やこれから子供を作る、子供が生まれる予定のある家庭であれば必ずチェックしておきたいのが子供の通学先です。気に入った土地があっても、その近所にある学校が必ずしも通学先とは限りません。検討している土地がどの校区に含まれ、子供がどの学校へ通学することになるかは必ず確認しましょう。調べる際は、不動産仲介業者や市区町村教育委員会やネットで検索など問い合わせをすれば確認できます。公園や自然が多い環境か、保育園や小児科のある病院、子育て支援施設があるか、図書館や体育館といった教育施設があるかどうかなどをチェック。
保育園の預かり時間や待機状況、校区内にある小中高校なども確認しておきましょう。
家を建てるための土地選びでは条件の優先順位をつけることが大切です。
駅やスーパーが近くて便利で、自然が豊かで環境も良くて、広さが十分で予算も叶う土地！ なんてすべての条件を満たす土地を探すのは難しいですよね。
家族で話し合って希望の条件をリストアップし、「これだけは譲れない」「これだけは絶対避けたい」などを考えながら優先順位を決めるのがおすすめです。
子どもが生まれる、転職、老後など、ライフスタイルの変化も考慮しながら検討する必要もあるでしょう。
土地選びの優先順位としてよく上位に上がってくる項目は、交通の利便性や周辺施設の充実度、治安や環境の良さ、子育て環境などです。
そのほか、法律による建築制限や地盤の固さなども確認が必要です。
事前調査をしっかり行い、後悔のない土地選びを進めてくださいね！
まずは理想のマイホームのイメージを膨らませ、そこから逆算して土地探しをするのがおすすめです。失敗のない土地選びをするために、ぜひこちらの記事を参考にしてみてくださいね。
イサカホームでは、お客様一人一人のお話をよく聞き、一番ベストな土地をご紹介しております。
